关 于 花120万在深圳转让一家宾馆来做，每月利润平均大概在3万左右，请问值得投资吗？的知识大家了解吗？以下就是小编整理的关于花120万在深圳转让一家宾馆来做，每月利润平均大概在3万左右，请问值得投资吗？的介绍，希望对大家有帮助！

我建议把钱买楼比较实际，哪怕买了租不出去房子还是你的，可是投资就很难说啦，我隔壁一个外地的老板投资了一个餐饮店，花了大概150万，不到半年就倒闭了，那些高档皮椅像垃圾一样卖了 ，后来听说他住院了，不知道现在怎样啦。所以说投资不要盲目，除非你家里有矿，不在乎这一百几十万

这个问题我最有权回答了，因为我就是人人厌恶的二房东，所以对宾馆酒店出租房的行业行情是有一定的了解。

(资料图)

一: 首先说转让费这块，先不说这收入三万块又没有虚假，按行规来说，酒店宾馆的转让费一般视装修的高低档的程和房东那的压金来决定转让费的多少，一般来说是25到30倍，也就是说月纯收入三万的宾馆酒店转让费是在75到90万左右，当然房东那压金压的比较多，可适当增加转让费，所以说你这光转让费就贵了。

二: 现在经济不好，各种行业都在走下坡路，政府又对这宾馆酒店又管理的比较严格，据我了解，深圳正在整治宾馆酒店业，一些规模小的宾馆酒店到期后将不再发执照，而酒店宾馆一般都是每年要年检重新发执照的，如果接手的宾馆不够规模，或各方面条件不合新规，则难以获得营业执照，到时就哭的份了。

三: 深圳的房东都流行喝茶费，也就是你合同到期后再续合同时房东一般都要收房租十倍的喝茶费，假如你房租是一万，到期后再续合同时就要另外加收十万的合同喝茶费，这个成本也必须算进去，就算你肯给喝茶费，房东是不是肯继续跟你签合同，这也是一个很大的风险，就算房东肯签合同，房租必涨，你是不是还能赚三万一个月呢？

四: 所转的宾馆酒店位置是不是在流动人囗比较密集的地方，是不是能长期保证有稳定的客源，这一点也是最关键的地方

五: 综合以上几点，如果宾馆酒店是处在繁华人员流动性比较大，不愁客源，房东合同在十年左右，且合同内房租没有递增的情况下，还是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，赚六年半的钱，投120万，十年能赚200万左右，也就是每年的回报率百分之二十左右，一般的商业投资回报率是百分之二十八，所以这个回报率是偏低的，但是现在整体的经济环境是比较差的，所以这个回报率还是可以，如果没有其它合适的投资，还是可以考虑的。

每一笔投资，既要考虑收入，也要考虑风险。还请综合考虑以后再下决定。

每月利润3万元，一年就是36万元。而120万元留在自己手上进行理财的话，每年5%本身可以产生极低风险的回报6万元。两相减除后，每年预期收入实际上是30万元，恰好需要4年收回转让费。

如果单纯看这个收回转让费的年限，不算短，也不算太长，还是在可以接受的范围之内。但是，有几个因素必须要考虑：

第一，租赁期还有多长？宾馆通常要求较低的稳定的租金，否则你很难赚到钱。如果你剩下的租期就只有4年，那等于就是给别人打工了，一分钱没赚到，还白白承担风险。如果剩下的租期更短，到时候续租一提价，基本上就亏定了。

第二，有没有管理能力？如果这家宾馆需要你投入大量精力，甚至需要你专职去做，那么，你自己的人力成本也要计算在内，每年的预期利润就得下调，恐怕就要5年甚至更长的时间才能回收转让费的投入，那就有些不划算了。如果你自己投入进去，却仍然不能管理好宾馆，连之前业主每月3万元利润都达不到，就更糟糕了。

第三，有关数据是否真实？重点是现在的经营状况。为了让新人接盘，美化现有的数据，这是很常规的做法，也能够理解，但我们要去接手，就不得不防。另外，这个宾馆还有没有什么隐患，包括一些政策上针对小宾馆的一些可能的变化，也需要你去调查和分析，否则，等到接手再发现就晚了。

不可以投资存在风险过大，第一：投资120万才三万收入以利息计算不划算，第二，每月纯利收入3万这是凭听说的，不可信，存在疑点，没有实际保证，第三：如按每月三万纯利润收入需要四年以上才能回本。一般来说宾馆两到三年内必须回本，不然压力山大，因为酒店行业经营几年后必须重新装修了。否则房间各方面老旧了会走客源。第四：最至命的一点深圳多数房东合同到期加租或喝茶费等等⋯压力让你喘不过气来。

从你的提问的字面上看大概三年收回投资，理论上是可行的。但是3万元的利润是谁计算出来的，是原来老板告诉你的吗？这个数据的可信度你要仔细考量。宾馆经营的变数较大，淡旺季、同业竞争和突发事件都会对宾馆的生意有比较大的影响。还有就是宾馆装修使用周期一般为5年时间，宾馆的装修和设施设备情况如何也很重要，说不定你一接手就有一笔巨额的维修费等着你支付。同时还要考虑宾馆的债务问题和会员充值预留以及政府部门消防备案情况，还有银行有无抵押等等，希望能帮到你。

我目前在经营一个手机店，铺租8500，差价毛利35000，运营商酬金6000，两个员工开支8000，水电费3000，杂费开支1000，每个月赚2万多点，有时候更多，整个店投入：装修10万，铺位转让费20万，手机库存12万，合计42万投入，每个月赚2-3万，注意手机库存不算损耗投入，哪天不做了货物还可以变现90%以上，因为厂家掉价补差！所以真正的投入是30万，注意20万转让费的店铺做大部分生意都可以盈利的，所以转让的20万最起码还有10万残值，前提是租赁权签约久一些稳一些别被房东坑！所以，我的投入是20+10+12-10-12*90%=大约投入20万，这20万就是我的风险，但是我每个月赚2-3万，回报率10%，这种投资我觉得算是成功的！我现在找合伙人拓展新店，有兴趣的我们面谈，一起建立自己的手机零售品牌，我在东莞虎门！明年5G换机潮，市场很大，很恐怖！当然，眼下很多同行不好做，我认为生意看人做的！

回报率其实蛮高的，年回报25%了，一年的收入也有36万了，需要三年半时间回本，但是现在大环境中存在不确定性因素，看似可能赚钱，投资人需要对宾馆的地理位置，宾馆的环境都需要了解，简单的说就是后期管理成本有没有经过计算，回报周期是否会出现变化，为什么房东要转让给你，都需要知道的一清二楚，毕竟120万资金，一旦砸下去，后悔就晚了。

近几年的实体经济并不好做，宾馆的生意也和以前相比大打折扣，如果地段并不理想，盘过来风险还是很高的，做的好可以，做不好亏损的非常多，但是若打算接手，如果可以接受这种利润空间，可以考虑。

宾馆入住率。不要看到别人说的每年能赚多少，每个月净利润3万，这些是需要切身体会才行的，因为入住率一旦不行，说白了投资钱进去肯定是要亏本的，宾馆的优势在哪里，入住率有多高，可以查阅资料或者进行了解。

如果缺乏行业经验，就是之前没有做过，这种贸然投资就有风险了，因为做陌生的行业说白了前期都是摸索，又是别人转让的，后期和房东再续合同肯定会存在诸多的不便，房租如果涨价了，收益会更低了。

2，是否需要翻新。简单的理解，如果宾馆在三五年内需要翻新，这笔资金计算进去没有，现在一线城市是三年翻修，二线城市五年，而且这里改造的费用和改造时间都会影响到后期的整体利润。

反正就是回报率可以，但是入住率还有宾馆其它大大小小的问题如果可以解决了， 还是能接手的，毕竟现在说白了，25%的年回报率很高了，至于能不能赚钱，还在于自己如何经营的问题了。

总之，是可以接手，但是存在的问题就是了解转让的原因和宾馆是否有不了解的其它诸多影响经营的事件，还有翻新和入住率都需要了解。

不建议投资。

第一、月收益3万，年收益才36万，最少也要4年这样才收回投资成本。从投资的角度来说是不科学的。

第二、现在管理成本上来说，耗费更多。

第三、投资面来说，现在深圳市场满是萧条。也是增大了投资风险。

第四、专业性来说，你懂宾馆管理吗？不懂投资回报周期更长。

在大环境不好的情况下，还是建议投资些保底的理财产品。保住本金先，等环境好了再做其他投资。

如果真的每月平均利润可以达到3万左右，那么一年就是36万的利润，相对于120万的投资额度，年投资回报率在25%左右。

单纯从年投资回报的角度，是值得投资的。只不过任何生意都没有这么简单，做生意的核心是经营者，如果你对经营宾馆没有任何经验，那么贸然接受宾馆会冒极大的风险。

而且转让主为了迅速转让出去，大概率会夸大经营利润，从这个角度来说，月利润3万元其实是有水分的。

另外，接手旧的宾馆，后续经营会面临比较大的损耗，要知道任何装修都是有时间周期的，而且里面的各种酒店用品也是有时间周期了，这些东西的折旧费用也是需要考虑的，不能简单的只看利润，如果接受了，装修翻新以及用品更新会花费很大一部分成本。

最后，该宾馆周围的人流量怎样？在接手前需要自己亲自实地调研，要知道城市的规划有时候会导致人流发生极大的变化，过去该宾馆周围人流量大并不一定代表接下来人流量还会进一步加大，对于该城市未来几年的城市规划也需要了解。

总之，经营宾馆远没有大家想象的那么简单，没有相应的宾馆运营经验最好不要接手，如果此前有宾馆运营的经验，因此在接手前也需要把侯哥上述提及的问题搞清楚再决定是否接手。

这个问题让我想到了最近这两年非常热门的一个投资领域就是当前的旅馆以及民宿行业，这个商业风口的起源主要取决于当前的网红经济以及短视频的风口，二者的共同作用共同形成了当地的旅游住宿投资。回到原题120万，在当前的深圳投资一家宾馆，每月的平均利润维持在3万元左右那么一年毛利润也就是36万元，这么算下来的话不到4年时间基本可以回本第1年的投资。

但是你还得考虑到后续的投资盈利，据我所知，一般的民宿转让或者旅店转让基本上都是转让费用加第一年的房租成本，即使是一些偏僻的民俗基本上房租也不会超过两年。所以这个时候我们必须考虑到房价的上涨，要知道当前实体经济尤其是实体生意它的盈利空间完全取决于房东对于房价的上涨速度，如果无法保证在未来的几年内房租上涨速度超过自己的盈利率那么建议还是谨慎投资。

其次就是投资当前的民宿以及旅店，一定要考虑到客流量的问题，周边的景区以及相关的服务。旅游业虽然是一种绿色环保的服务业，但是相关的消防设施以及安全设施的配备和服务口碑客流量的大小，旅客淡季的盈利副业都将直接决定着自己的盈利成本，所以必须全方面的综合考虑，而不是一味的考虑到当前的毛利率。